راه هایی برای ساختمان سازی با کیفیت و ارزان ؟

چگونه ساختمان ارزان بسازیم ؟

 

هزینه لازم برای ساختن یک ساختمان میتواند به عوامل مختلفی بستگی داشته باشد. از جمله این عوامل میتوان به موقعیت زمین، طراحی ساختمان، نوع مصالح مصرفی، قیمت تیرآهن، قیمت سیمان، نوع ساخت و نوع طراحی اشاره کرد.

 

ساخت‌ وساز شما در چه دسته‌ای قرار میگیرد ؟

 

بر اساس هزینه لازم برای ساخت‌وساز ساختمان ها را به ۳ گروه انبوه‌سازی، ساخت متوسط و شخصی‌سازی تقسیم بندی می‌کنند.

 

انبوه‌ سازی

 

در این دسته از ساخت و ساز مهم ترین مسئله هزینه استفاده شده میباشد.بنابراین از تمام راه های موجود استفاده میشود تا هزینه ها کاهش پیدا کند. در واقع اصطلاح بساز و بفروشی را برای این گروه بکار میبرند که هدف ساختن خانه با هزینه کم میباشد.

 

ساخت متوسط

 

در این نوع از ساخت ‌وسازها،به هزینه مانند انبوه سازی توجه نمیشود و محدودیت زیادی برای آن وجود ندارد.رعایت کردن استانداردها نیز از انبوه سازی بیشتر و نسبت به شخصی سازی کمتر میباشد.

 

شخصی‌سازی

 

همانطور که از نامش پیداست ساخت و ساز برای یک شخص صورت میگیرد بنابراین برای طراحی و ساختن خانه محدودیت از نظر هزینه وجود ندارد و بر اساس نظر شخصب مالک انجام میشود.

 

چه عواملی روی قیمت ساخت یک ‌خانه تاثیر میگذارند ؟

 

اینکه خانه موردنطر در کدام شهر باشد متفاوت میباشد.همچنین در کلان شهرها با توجه به منطقه انتخاب شده و زمین موردنظر تفاوت قیمت وجود دارد.در برخی از نقاط کشور مصالح ساختمانی به راحتی در دسترس نمیباشند.دستمزد استادکار ها متفاوت میباشد هزینه انتقال دادن مصالح به محل موردنطر نیز باید در نظر گرفته شود.همه ی این عوامل روی قیمت نهایی ساخت یک خانه تاثیرگذار میباشند.

وجود تورم باعث افزایش یافتن قیمت مصالحی مانند  میلگرد و تیرآهن میشود.با توجه به اینکه متراژ خانه چقدر باشد و تعداد اتاق‌خواب ها، سرویس بهداشتی چند تا باشد و چه  نوع تجهیزاتی در خانه استفاده میشود  مثل نوع کف‌پوش و جنس کابینت قیمت نهایی خانه متغییر میشود.

در واقع میتوان گفت نیمی از هزینه ها به مراحل اجرایی ساخت مربوط میشود و مقدار باقی مانده نیز مربوط به هزینه خریداری زمین،ایجاد حیاط و باغچه و طراحی خانه میشود. علاوه بر هزینه های مربوط به استادکار و مصالح مصرفی و... مقداری از هزینه مصرفی را باید به پیمانکار داد. 

برای ساختن خانه نیازمند تجربه میباشید :

 

برای ساختن هر ساختمانی از طرف نظام مهندسی، مهندس ناظر مشخص میشود و ادامه ساختمان سازی را میتوانید خودتان بر عهده بگیرید. در این صورت میتوانید مقداری از هزینه  ساخت‌وساز را ذخیره کنید.

اما اگر تجربه ساختن خاته را ندارید بهتر است این وظیفه را به پیمانکاران محول کنید.چون در صورتیک ه تجربه کافی را نداشته باشید ضرر زیادی خواهید کرد.

افراد زیادی هستند که علاقه دارند خانه خود را کم کم و بر اساس سلیقه خود بسازند اما به افزایش قیمت مصالح در این مدت توجه نمیکنند.بنابراین برای جلوگیری از ایجاد چنین مشکلاتی بهتر است در ابتدای کار با یک پیمانکار قرار داد ببندید تا ساختمان را در مدت زمان معین شده به کارفرما تحویل دهند.بنابراین به هنگام نوشتن قرارداد باید زمان تحویل پروژه نیز نوشته شود. تا اگر به هر دلیلی زمان به اتمام رساندن پروژه بیشتر از زمان مقرر شده طول کشید خسارت بوجود آمده توسط پیمانکار باید پرداخت شود.

در صورتی که ساخت خانه را به پیمانکار بسپارید در هزینه ها صرفه جویی میشود اما باید با چند پیمانکار صحبت کنید تا هزینه احتمالی را متوجه شوید اما با پیمانکارانی که برای گرفتن پروژه قیمت های بسیار پایین تر از حد معمول پیشنهاد میدهند اعتماد نکنید چون در حین کار هزینه های اضافی را ایجاد میکنند

 

تعیین کردن بودجه قبل از شروع کار

 

برای ساختن خانه در ابتدا باید مرحله های ساخت و طراحی بخش های مختلف را در نظر بگیرید تا بتوانید هزینه ها را تخمین بزنید و مدیریت مناسبی برای هزینه ها داشته باشید.

در صورتی که همه برنامه ها را در نظر بگیرید و هزینه لازم را در اختیار داشته باشید میتوانید موارد غیر ضروری را حذف کرده تا به بودجه موردنظر نزدیک شود.

 

انتخاب کردن زمین مناسب

 

برای اینکه در هزینه های ساخت خانه بتوانید صرفه جویی کنید میتوانید در انتخاب زمین دقت کنید.خریدن زمین از محله مناسب و بر اساس بودجه شما میتواند کمک زیادی به هزینه ها کند.بعد از هزینه زمین باید به موضوعاتی مثل کاربری مسکونی بودن آن  و هزینه‌هایی که برای گرفتن جواز ساخت باید براساس متراژ خانه خود پرداخت کنید نیز توجه داشته باشید. اگر بخواهید یک زمین بدون کاربری مسکونی و پروانه ساخت خریداری کنید دارای قیمت پایین‌تری میباشد اما  برای تغییر کاربری دادن و گرفتن پروانه ساخت آن باید دوباره هزینه بپردازید و وقت زیادی از دست بدهید.

اگر زمین موردنظر را در مناطق شهری و مسکونی انتخاب کنید از مشکلات گفته شده جلوگیری میشود . همچنین با خریدن یک خانه کلنگی میتوانید خانه را خراب کرده و از زمین آن استفاده کنید.اما اگر نقشه طراحی شده شما برای خانه جدید به گونه ایی باشد که ستون های آن با خانه قدیمی یکی باشد میتوان از همان ستون ها استفاده کنید تا هزینه ها کاهش یابد.

 

قیمت مصالح را درنظر بگیرید 

 

مصالح استفاده شده برای ساختن یک ساختمان  مثل میلگرد، بتن، تیرآهن، کاشی، گچ و نمای خارجی بیشترین میزان هزینه ساختمان را شامل میشوند.بنابراین به هنگام خرید مصالح باید دقت داشته باشید.اما به این معنی نمیباشد که فقط به قیمت توجه داشته باشید بلکه چون این مصالح در واقع پی و ستون های ساختمان را میسازند اگر از مواد بی کیفیت باشند در دراز مدت باعث ایجاد مشکلات جبران ناپذیری میشود.

 

به طراحی پلان توجه کنید 

 

پلانی که طراحی‌ میشود را باید به تأیید مهندس ناظر برسانید. بنابراین اگر از یک معمار برای انجام این کار کمک بگیرید بسیار موثر میباشد.

به هنگام طراحی پلان برای خانه باید توجه کنید و طراحی جزئیات را بر اساس بودجه خود انجام دهید و طرح هایی که اجرا کردن آن با هزینه زیاد همراه میباشد را حذف کنید.یک پلان اگر طراحی مناسبی داشته باشد با وجود حذف قسمت های پرهزینه نیز میتواند به نقشه ایی که در نظرش میباشد برسد.